betaalbaar bouwen — waarom vandaag kopen nog altijd beter is dan morgen

Het lijkt er niet op dat het de komende tijd gemakkelijker wordt om een eigen huis te kopen. Gisteren kopen was met de historische lage rentes nog beter geweest, maar vandaag is is de tweede beste optie.

waarom zijn huizen duurder geworden?

Het is een combinatie van een aantal factoren, maar de coronacrisis speelde uiteraard een grote rol. Voor de pandemie waren de prijzen al aan het stijgen, maar ze zijn in een verdere stroomversnelling gekomen.

Omdat ze verplicht waren meer tijd thuis door te brengen, wilden veel meer mensen een huis met tuin. Tegelijkertijd hielden de centrale banken de rentes laag, om de impact van de coronacrisis op gezinnen beperkt te houden. Het gemiddeld gezin kon zo meer lenen en dus een hogere prijs bieden voor de felbegeerde huizen.

Daarnaast waren er ook tekorten in bouwmaterialen, waardoor de prijzen de lucht ingingen en nieuwbouwmakelaars dat moesten doorrekenen aan de eindklant.

wat staat er ons te wachten?

Niemand heeft een glazen bol, ook wij niet —helaas—, maar de verwachtingen zijn dat de huizenprijzen gaan stabiliseren. Vastgoedexperts denken dat de prijzen trager zullen stijgen, maar een daling zit er niet meteen in.

Is het dan nog een goed idee om vandaag te kopen? Wij denken van wel.

• Omdat er geen daling van de vastgoedprijzen verwacht wordt, ben je nog altijd beter af met zo vroeg mogelijk te kopen. Zo profiteer je van een lagere aankoopprijs en groeit je investering langer aan.
• De rente begint te stijgen, maar is nog altijd relatief laag. Als je vandaag al gaat onderhandelen met je bank, kan je een verdere stijging voor zijn. Hoe groter het bedrag dat je moet lenen, hoe sterker dit argument speelt.
• De alternatieven zijn niet erg aantrekkelijk. De huurprijzen zijn de afgelopen jaren ook stevig gestegen, tot gemiddeld 1100 euro per maand voor een huis, dus een gemiddeld gezin bespaart niet veel door te huren. De rente op spaarboekjes stijgt voorlopig niet mee met de hypothecaire rentes, dus het extra geld dat je eventueel overhoudt door te huren, brengt ook niet veel op. Althans niet op een spaarboekje.
• Inflatie speelt in je voordeel als je een lening met vaste rentevoet hebt. Je maandelijkse aflossing blijft immers hetzelfde, terwijl de echte waarde van dat bedrag daalt. Het loon van de meeste Belgen wordt automatisch geïndexeerd, dus als dat bij jou ook zo is daalt de last van je lening in vergelijking met je totale inkomen. Omgekeerd is het zo dat, hoe langer je wacht, hoe meer je koopkracht door de inflatie daalt. Met hetzelfde budget zal je in de toekomst dus een kleiner huis kunnen kopen.
• Bouwgrond wordt alleen maar schaarser. België gaat niet plots magisch groter worden en groene gebieden worden terecht veel beter beschermd. Ook daar verwachten we dus dat de prijs nog stevig de lucht in zal gaan de komende jaren.
• De BTW-verlaging voor sloop en heropbouw loopt een jaar langer door, tot eind 2023. Er is geen garantie dat dit na 2023 blijft gelden en je huis moet ook effectief gebouwd worden voor eind 2023. Als je de tijd van de aanvraag van je omgevingsvergunning erbij rekent — en dat kan wel een paar maand in beslag nemen — moet je geen maanden meer wachten om hiervan te profiteren.
• Het kan zijn dat je verlaagde registratierechten betaalt. Als het de aankoop van je enige woning is, moet je maar 3% registratierechten betalen. Opgelet, een Skilpod is nieuwbouw, dus daar geldt BTW op ipv registratierecht. Dit voordeel is, als je bij ons koopt, enkel van toepassing op de bouwgrond.

Conclusie: als je een stabiel inkomen hebt en de mogelijkheid hebt om vandaag te kopen, lijkt het ons goed om niet te lang te twijfelen.

waarom Skilpod?

Uiteraard hopen we dat je vooral voor ons kiest omdat je onze ontwerpen mooi vindt, maar als we naar bovenstaande kijken, zien we een aantal extra voordelen bij Skilpod.

• We werken met een duidelijke, vooraf vastgelegde all-in prijs. Net als alle bouwers indexeren we regelmatig onze prijzen, maar dat gebeurt niet meer nadat je tekent. Je weet steeds wat je in totaal zal betalen voor je volledig instapklare woning.
• Als je een bestaande woning sloopt, ben je bij ons zeker op tijd om van de verlaagde BTW te profiteren. We kunnen heel snel bouwen. Je huis is klaar op enkele maanden na de aflevering van je omgevingsvergunning. En we kunnen al beginnen met bouwen terwijl je bouwgrond klaargemaakt wordt. Wist je trouwens dat we ook de sloop van de bestaande woning voor jou kunnen regelen?
• Je weet op voorhand wat je koopt. In sommige steden ben je tegenwoordig al te laat als je bij je eerste huisbezoek een bod doet. Mensen kopen oude woningen, nog voor ze de binnenkant gezien hebben. Dan kan je natuurlijk voor pijnlijke verrassingen komen te staan. We hebben voorlopig nog geen kijkwoning, maar je kan wel alle modules in de hal bezoeken en bij nieuwbouw heb je 10 jaar garantie op de constructie.
• Geen biedingsoorlog, geen stress bij het bezoek. Je hoeft bij ons niet de strijd aan te gaan met 50 andere kopers die op éénzelfde kijkdag over de vloer komen en tegen elkaar uitgespeeld worden. We kunnen Skilpods bouwen voor iedereen die er eentje wilt. Denk er dus nog even rustig over na. Maar niet te lang.

Gepubliceerd: 30 maart 2022